小區(qū)電梯廣告費歸誰
信息來源：匿名 點擊量：1720 發(fā)表日期：2019-05-23
您家住的社區(qū)電梯里有沒有廣告？這些廣告的收費該歸誰所有？日前，北京某小區(qū)業(yè)主委員會將社區(qū)物業(yè)告上法庭，要求返還物業(yè)收取的小區(qū)電梯廣告費。依據(jù)《物權(quán)法》，社區(qū)由物業(yè)征收的經(jīng)營性收入大多歸全體業(yè)主所有，這您知道嗎？ 大多業(yè)主不知情 “我們小區(qū)每棟樓電梯內(nèi)都掛著廣告，一年四季不間斷。但廣告收入歸誰我還真不清楚，小區(qū)里也沒見到有關(guān)廣告收入數(shù)額、具體去向等信息的公示?！奔易￠L安區(qū)金堆城小區(qū)的劉女士說。 在大雁塔附近某社區(qū)，記者數(shù)了一下，一棟高層建筑電梯里掛有6幅廣告，內(nèi)容從餐飲、保險、理財、售樓不一而足。多數(shù)受訪的業(yè)主表示，乘電梯的時候一般比較空閑，會注意電梯里的廣告。 “我覺得小區(qū)的這些廣告收入應該歸我們業(yè)主共同所有。因為這些收入是在小區(qū)里產(chǎn)生的，廣告的對象也都是業(yè)主。小區(qū)里有了走動的業(yè)主，才能產(chǎn)生廣告收益?！薄鞍?，我覺得應該歸物業(yè)所有。咱小區(qū)的日常事務都是物業(yè)管理的，這廣告也是物業(yè)招來的，廣告收益自然也是物業(yè)所有。”當記者問到小區(qū)的經(jīng)營性收入應歸誰所有這個問題時，碑林區(qū)某事業(yè)單位小區(qū)的兩位先生就這個問題爭論起來。 經(jīng)營收費知多少 記者走訪幾家社區(qū)了解到，電梯內(nèi)的廣告一般按月收費，按照該棟建筑內(nèi)居住的人數(shù)多少來計算價格，平均下來單幅電梯廣告月收益是一千元左右，一般的電梯至少同時懸掛2-3幅廣告，一年下來也有數(shù)萬元收入。某些專門從事電梯廣告業(yè)務的傳媒公司還會根據(jù)出入該電梯的人群身份，如公務員、商務人士、高消費人群等細分廣告投放需求。在不同的小區(qū)客戶資源不同，廣告價位也不一樣，潛在商業(yè)價值大的高檔小區(qū)電梯廣告價格會相應高一些。再者，電梯正對面的廣告價格也比側(cè)面位置的高出不少。 推著三輪車賣涼皮的張大姐在南郊某社區(qū)門口擺起一個臨時的小攤子，每天中午、下午下班時間出攤，由于該社區(qū)有近千戶居民，生意還不錯。她告訴記者，社區(qū)物業(yè)一個月要收600元錢“攤位費”。其實，我們不難發(fā)現(xiàn)，就連社區(qū)收破爛的人都是固定的。粗略算下來，除了電梯廣告費，許多社區(qū)的一層樓面都作為商住，小區(qū)的出租商業(yè)用房、社區(qū)活動場館、臨時停車位、社區(qū)常駐攤販、大型促銷活動等都是物業(yè)的經(jīng)營收入。據(jù)了解，一般一個小區(qū)一年的大致經(jīng)營性收入高達幾十萬元。 經(jīng)營收費誰所有 采訪中，某小區(qū)的物業(yè)工作人員表示，電梯廣告費用是他們收取了，主要用于補貼物業(yè)管理費用，完善業(yè)主的物業(yè)用房和小區(qū)內(nèi)相關(guān)設施的經(jīng)費。小區(qū)的物業(yè)費收入不能維持公司日常運轉(zhuǎn)，電梯保養(yǎng)、電梯電費、人員工資等很多開支費用都要拿這些廣告費填補。對此，業(yè)主們表示不然：“我們每季度都交物業(yè)費、垃圾費、電梯費的，怎么會讓物業(yè)‘貼錢’維修？”一位業(yè)主比較激動。 據(jù)了解，有些小區(qū)電梯廣告是開發(fā)商在修建樓盤時，就已經(jīng)與廣告商洽談好了，有的是廣告公司直接與物業(yè)公司接洽。只不過，大多小區(qū)在公共收益的數(shù)額和使用上沒有向業(yè)主做出說明。 近年來業(yè)委會與物業(yè)之間由于廣告收益問題引發(fā)的糾紛不斷。據(jù)媒體報道：2011-2013年，北京朝陽區(qū)觀湖嘉園小區(qū)業(yè)委會起訴北京戴德梁行物業(yè)管理有限公司，要求其支付公共區(qū)域廣告收入38萬余元；北京海淀區(qū)航天橋西北方向美麗園小區(qū)業(yè)委會訴鴻銘物業(yè)亂收物業(yè)費，北京市第一中級人民法院做出終審判決，判令鴻銘物業(yè)向業(yè)委會返還18萬元電梯廣告位租賃收益；杭州天目山路國際花園業(yè)主委員會因為經(jīng)營性收入問題將杭州卓盛物業(yè)公司告到了杭州市上城區(qū)人民法院…… 業(yè)主維權(quán)怎么辦？ 小區(qū)的經(jīng)營性收入到底如何歸屬？陜西知本律師事務所的張洡律師表示：“只要是用業(yè)主共有的地方進行經(jīng)營所得都屬于業(yè)主共有。電梯屬于小區(qū)公共設施，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。電梯間要經(jīng)營廣告，必須經(jīng)業(yè)主委員會同意，收入也應歸全體業(yè)主所有。小區(qū)的商業(yè)用房要看產(chǎn)權(quán)歸屬，若屬于開發(fā)商，則開發(fā)商獲得收益；若屬于某業(yè)主，則業(yè)主獲得收益。還有小區(qū)住宅樓外墻的廣告位收益、社區(qū)活動收益、臨時停車位收益等，都應該屬于全體業(yè)主共同享有。對于廣告收入，可以由業(yè)主委員會進行管理，或者業(yè)主委員會委托物業(yè)管理，收益歸全體業(yè)主所有，扣除成本支出應給業(yè)主平均分配。當然也可以由業(yè)主委員會根據(jù)情況進行支配。” 相關(guān)的法律法規(guī)對此也有規(guī)定。根據(jù)《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。”第七十六條規(guī)定：“有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項要由業(yè)主共同決定?！绷硗飧鶕?jù)國務院頒布的《物業(yè)管理條例》第五十五條規(guī)定：“利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。” 一旦出現(xiàn)糾紛如何維權(quán)？該拒繳物業(yè)費嗎？張洡律師表示不可取，建議：針對小區(qū)經(jīng)營性收益問題召開業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會。與物業(yè)服務公司協(xié)商收益分配事宜，并建立審計制度，對小區(qū)內(nèi)所有利用共有部分獲取的收益進行審計，維護業(yè)主共同利益。若是物業(yè)公司拒絕交出廣告收益或者未詳細說明收益去向，業(yè)主委員會可以起訴到法院要求物業(yè)公司返還該部分收益。 點 評 當年騰訊與360那場著名的3Q大戰(zhàn)中，韓寒的一句話頗具意味：“對于用戶來說，家里一個廚子、一個司機，廚子罷工了卻開走我的車，是什么邏輯？” 物業(yè)對于業(yè)主來說，相當于管家。請管家我們是花了錢的，如今管家卻把我家弄成了百貨店，私自售賣家里東西不說還私吞了我的錢，是什么道理？當然，實際中，如果管家充分稱職，我們可以考慮給他一些激勵，例如一些分成，獎勵他把家管理得更好。不過事實上，對公共設施的經(jīng)營性收入隱瞞不報成了物業(yè)的一貫做法，多數(shù)業(yè)主渾然不知。 據(jù)統(tǒng)計，在西安市2013年的消費投訴中，物業(yè)類投訴比例高達51%，隨著業(yè)主維權(quán)意識的逐步建立，物業(yè)與業(yè)主的糾紛愈演愈烈，砸車、堵路、拒繳物業(yè)費等事件頻頻發(fā)生。呼吁業(yè)主維權(quán)要有理有據(jù)，物業(yè)的服務也應整頓和改善。
|
